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二手购房合同注意事项有什么

来源:家常菜谱书   时间: 2019-03-17

  在二手房交易中,许多购房者往往只关注房产价值的高低,从而忽略了交易中可能出现的问题,那么,二手房在签订合同的时候,需要注意什么呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料,希望能帮到你。

  一、需要确认房主真实身份

  首先检查签约主体的真实性,主要就是核实房主的身份。因此对于业主证件真实性和其与业主身份一致性是签订买卖合同前提条件。

  二、需要确认产权的可信度

  1、需要注意房权证上的房主与卖房人一定要是同一个人;

  2、需要确认的是成本价房还是标准价房或是经济适用住房;

  3、需要注意产权证所确认的面积与实际面积是否一致;

  4、较后是一定要看房权证或到房管局查询真实性。

  三、需要标明付款癫痫病的早期症状是什么样子过户时间

  买方会将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间分别打给房主。因此,卖方是需要明确买方的付款时间,买方也有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照相关规定根据实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。

  四、需要注明费用交接时间

  买方所应关注的房屋本身附属的问题,属于“房屋交付”重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接具体时间。如果是公房交易,对于物业等费用交纳标准和时间,原房主的单位是否对有些既定要求和更改,卖方需要作出配合和买方需要签署协议等,都应该在合同中明确写出。

  五、需要考察是否允许转卖

  1、确认标准价购买的房屋出让时是否已经按成本价补足费用;

  2、有些售房单位都保留优先回购权,因此要确认是否同意癫痫治疗费用要多少出让;

  3、有些住房要原单位盖章后才能出让。

  六、需要查看私搭私建部分

  1、有无占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内有无搭建的小阁楼;

  2、房屋的内、外部结构有无改动,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;

  3、阳台是不是房主自己封闭的,这涉及到阳台面积应该怎么计算的问题。

  七、需要确认房屋的准确面积

  1、包括建筑面积、使用面积和实际面积;

  2、产权证上一般标明的是建筑面积;

  3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积。

  八、需要观察房屋的内部结构

  1、户型是否合理,有没有特别不适合居嘴里吐白沫,眼睛向上翻这是怎么回事?住的缺点;

  2、管线是否太多或者走线不合理;

  3、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

  以上总结的关于签订二手房合同时应该注意的事项,希望给大家带来帮助。

  1、一般用来出租的房子大都还是以小户型为主,所以特别要注意一个问题,就是房子的大小与房子装修每平米投入的价格成反比。

  2、如果是把旧房装一下出租的话,建议不宜有太大的动作,用换换墙漆,换换窗帘等方式。

  同时应充分考虑到小区出渣,搬运,等问题。出租房内的柜体不做,板材+人工+辅料不太划算,不如购买二手家具,价廉物美又实用;要蹲便不要马桶,更不要浴缸;射灯和灯带等不如简单吸顶灯;软装完全无视,交给租客自己喜好;必要的生活家电如空调、洗衣机要添置,电视和冰箱现在的年儿童癲痫哪家医院治得好轻人不是很看重。

  3、出租房怎么样充分利用空间是业主最为头痛的事情,总希望能多隔出个房间来,这样的想法是能够理解的。但是一定要注意到的是房间的相对独立性和一些公共空间的独立,因为你有可能并不是出租给两个不相识的客户。出租房各房音单独安电表的想法就是非常不错的。

  4、还有一个就是隔墙的材料问题,如果是出租时间比较长,考虑隔音等问题,在荷载允许的情况下,是否可能考虑使用轻质隔墙,这样子更能满足不同租房人群使用,提高使用年限,有利于日后的维修,翻新。还有因结构改动产生的给排水,包括空调的排水,也要注意全盘考虑。

  5、主材的选择,整个地面就别考虑木地板了,就用玻化砖吧,强化地板出租的话价位低的用不了几年,高的强化投入与产出比不划算。墙砖不用用得太好,但是地面还是要用好点的,差了的砖防滑性能较差。

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